به گزارش پایگاه خبری وزارت راه و شهرسازی، شورای عالی شهرسازی و معماری ایران در نامهای خطاب به استاندار خوزستان درباره مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهر شوشتر مصوبهای صادر کرد.
براین اساس، شورایعالی شهرسازی و معماری ایران در جلسه ۱۶ شهریور ۱۴۰۵، مصوبههای شورای برنامهریزی و توسعه استان خوزستان در تاریخهای ۱۳ مهر و پنجم اسفند سال گذشته درباره مغایرت اساسی طرح تفصیلی با طرح جامع شهرشوشتر و الحاق سه قطعه اراضی در مجموع به مساحت تقریبی ۱۵۰ هکتار به محدوده شهر شوشتر برای طرح نهضت ملی مسکن (قطعه شمال غربی به مساحت ۴۲/۵ هکتار، قطعه شمال شرقی به مساحت ۷۹ هکتار (اراضی مجاور پادگان) و قطعه جنوب شرقی به مساحت ۲۸ هکتار) را با توجه به صورتجلسه اول شهریور ۱۴۰۵، کمیته فنی شماره یک مورد بررسی قرار داد.
شورای عالی شهرسازی و معماری با الحاق این اراضی موافقت و مقرر کرد که طرح تفصیلی اراضی با واحدپذیری ۴۰ واحد در هکتار و با تامین خدمات عمومی در همه مقیاس ها (از محله تا شهر) درچارچوب جدید تهیه و پس از تایید در کمیسیون ماده ۵، مبنای اقدامات اجرایی قرار گیرد.
طبق این چارچوب، قطعه شمال شرقی به مساحت ۷۹ هکتار (مجاور پادگان) است که اراضی واقع شده در حریم ۳۰۰ متری از دیوار پادگان شامل الحاق نمیشود، همچنین رعایت
ضوابط و الزامات ناظر بر محدودیت های ارتفاعی و اشرافیت بر اساس استعلام مرجع نظامی الزامی است.
درباره قطعه شمال غربی به مساحت ۴۲/۵ هکتار نیز طبق اعلام نظر اداره کل راهداری، هر گونه دسترسی از جاده شوشتر- دزفول ممنوع است و معابر دسترسی طرح از بافت شهری واقع در
شرق زمین تامین شود.
برای قطعه جنوبی به مساحت ۲۸ هکتار (مجاور روستای خرمن خاک) نیز با الحاق کل اراضی ۲۸ هکتاری مشروط به حذف اراضی واقع در حریم راه برون شهری و نوار تاسیساتی آن در غرب زمین، به میزان ۵۲/۵ متر از محور جاده موافقت شد.
برای تامین خواسته مرجع استانی و تحقق یک واحد بیمارستانی در این اراضی، متناسب با جمعیت منطقه، حدود ۲ یا ۳ هکتار زمین به کاربری درمانی تخصیص پیدا کند.
در مورد این سه قطعه زمین باید این موارد رعایت شود:
- با توجه به وجود مسیل ها وآبراهه های متعدد که با اراضی تداخل دارند و احتمال سیلاب را افزایش میدهند، براساس مکاتبه سازمان آب وبرق خوزستان، انجام مطالعات هدایت و جمع آوری آب های سطحی و مدیریت سیلاب و دریافت تاییدیه این مطالعات از سازمان آب و برق خوزستان الزامی است.
- ضروری است استعلام مجدد از اداره کل میراث فرهنگی استان در زمینه تداخل اراضی با آثار باستانی و ثبتی گرفته و ملاحظات مربوط به آثار میراثی در طرح تفصیلی اراضی لحاظ شود.
- مطالعات پدافند غیرعامل بر اساس مصوبه ۱۱ اردیبهشت سال ۹۶ شورایعالی تهیه و به تایید اداره کل پدافند غیرعامل استان برسد.
- مطالعات عارضه سنجی ترافیکی برای تمام قطعات الحاقی انجام و پس از تایید مراجع ذی ربط در طرح تفصیلی لحاظ شود.
- برای افزایش امکان بهره برداری از سه اراضی و پاسخگویی به تعهدات دولت، برای اراضی مربوط به طرح جوانی جمعیت ۲۲۰ مترمربع، در ۲ طبقه (جهت تخصیص به ۲ متقاضی واجد شرایط) و برای اراضی مربوط به طرح نهضت ملی مسکن، نصاب تفکیک ۳۲۰ تا ۳۵۰ مترمربع، در ۲ طبقه (جهت تخصیص به ۴ متقاضی واجد شرایط) اختصاص پیدا کند.
- برای مهیا کردن بستر مناسبی برای عملیات اجرایی طرح، فاز بندی مراحل مختلف ساخت و سازها انجام شود.
در ادامه باتوجه به مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در تاریخ ۱۵ اسفند سال ۱۳۹۰ برای طرح جامع شهرشوشتر و در راستای مفاد سه مصوبه درزمینه تهیه طرح تفصیلی ویژه برای شهر شوشتر و با وجود گذشت حدود ۴ سال از ابلاغ شرح خدمات این طرح، همچنین با توجه به تبعات نامطلوب طولانی شدن فرآیند تهیه این طرح، مانند بلاتکلیفی مدیریت شهری و نبود بستر برنامهریزی شده برای شکلگیری و توسعه شهر، تهیه سریع طرح جامع شوشتر و فرآیند بررسی و تصویب آن در مرجع استانی ضروری است.
همچنین لازم است در طرح فوق وضعیت آتی (اعم از تقسیماتی و کالبدی) ساخت و سازهای موسوم به شهرک آبیاری، با توجه به ممنوع بودن استقرار مسکونی در حریم شهر تعیین تکلیف شود.
بر این اساس استاندار دستور صادر کند تا نقشه محدوده طرح جامع شهر پس از اصلاح، طبق ماده ۴۲ آئین نامه نحوه بررسی طرحها، حداکثر ظرف دو ماه جهت ابلاغ به مراجع ذیربط دراختیاردبیرخانه شورایعالی قرار گیرد.